FAQ

Vous souhaitez comprendre voire découvrir le marché immobilier à Dubaï ?

Voici les principales questions que vous pourriez vous poser et qui vous permettront d'appréhender plus serienement vos projets d'investissement.

Quels sont les frais de notaire à Dubaï ?

À Dubaï, les frais de notaire représentent 4% du prix d'achat du bien. Pour un achat sur plan, le Dubai Land Department (DLD) agit comme notaire. Le promoteur s'occupe de toutes les démarches et transmet votre contrat d’achat pour enregistrement. Vous recevrez ensuite votre titre de propriété par email, directement du DLD, assurant un processus simple et sécurisé.

Peut-on acheter un bien à plusieurs ?

Oui, à Dubaï, il est tout à fait possible de s'associer avec des membres de votre famille ou des amis pour acheter un bien immobilier, sans nécessité de justificatif. Vous pouvez former une association d'achat jusqu'à quatre personnes, facilitant ainsi l'investissement partagé.

Quels sont les moyens de paiement pour un achat immobilier à Dubaï ?

À Dubaï, les promoteurs acceptent divers moyens de paiement pour l'achat immobilier, incluant virement bancaire, carte bancaire, chèque d'une banque locale, espèces, et même crypto-monnaie. Il est important de noter que ces options varient selon le promoteur et des justificatifs peuvent être requis. Les paiements par des tiers sont aussi couramment acceptés.

De combien sont les frais d'agence ?

Lors de l'achat d'un bien sur plan à Dubaï aucun frais d'agence n'est à prévoir, l'agence est rémunérée par le promoteur. Pour l'achat sur le marché secondaire, les frais d'agence s'élèvent généralement à 2%.

Quelles sont les taxes immobilières à Dubaï ?

À Dubaï, hormis les frais de notaire de 4% à l'achat, il n'y a pas de taxes supplémentaires sur l'immobilier. Vous bénéficierez de l'absence de taxe foncière, de taxe sur les revenus locatifs, de taxe sur la plus-value, de taxe sur la succession, et de taxe d'habitation pour les propriétaires occupants. Cela rend l'investissement immobilier à Dubaï particulièrement attractif.

Peut-on bénéficier d'un visa en investissant dans l'immobilier à Dubaï ?

Oui, investir dans l'immobilier à Dubaï peut vous qualifier pour un visa de résident. Pour un investissement à partir de 750,000 AED et jusqu’à 2,000,000 AED, vous obtiendrez un Visa de 2 ans renouvelable. Avec un investissement de 2,000,000 AED ou plus, vous aurez droit au Golden Visa de 10 ans. Pour en savoir plus sur les visas, leurs conditions et leurs avantages, n'hésitez pas à prendre contact avec l'un de nos conseillers en investissement.

Est-il possible d'investir à distance ?

Oui, vous pouvez investir à distance en toute sécurité à Dubaï. Le processus d'achat est simplifié et sécurisé grâce aux procédures établies par les promoteurs et le Dubai Land Department.

Qu'est-ce que la licence RERA ?

La licence RERA est un agrément obligatoire pour tous les agents immobiliers à Dubaï. Pour garantir la fiabilité de votre transaction, assurez-vous que votre agent immobilier possède une licence RERA valide et à son nom. Il est conseillé de demander une copie de cette carte pour confirmer son authenticité.

Peut-on louer son bien sur Airbnb à Dubaï ?

Oui, vous pouvez mettre en location votre appartement ou villa à Dubaï sur Airbnb, et ce, dans tous les quartiers. Cela offre des avantages très intéressants pour les propriétaires souhaitant tirer au maximum profit de leur investissement immobilier.

Peut-on louer son bien sur Airbnb à Dubaï ?

Nos frais de gestion locative sont de 5% du loyer annuel.

Pour une location courte durée, comme sur Airbnb, les frais de gestion s'élèvent à 15% des loyers.

Ces frais couvrent le ménage, le personnel, la gestion des entrées et sorties des locataires, à la charge du propriétaire.

Quelle est la rentabilité moyenne d'un bien immobilier

à Dubaï ?

À Dubaï, la rentabilité moyenne d'un bien immobilier varie entre 7 et 9% net, selon le type de bien et la modalité de location (courte durée ou annuelle). Notre expertise vise à maximiser votre rendement, souvent au-delà de cette moyenne. Pour plus d'informations sur les rentabilités, n'hésitez pas à prendre contact avec l'un de nos conseillés.

Est-il possible d'acheter un bien immobilier à Dubaï avec une société étrangère ?

Actuellement, il n'est pas possible d'acheter un bien immobilier à Dubaï au nom d'une société étrangère. Pour réaliser un achat immobilier, la société doit être immatriculée aux Émirats Arabes Unis.

À quel prix sont les appartements les moins chers de Dubaï ?

À quel prix sont les villas les moins chères de Dubaï ?

Nous sommes en mesure de vous proposer des villas de 3 chambres à partir de 300.000€.

Comment m'assurer du sérieux du promoteur immobilier ?

Nous ne faisons le choix de travailler qu’avec des promoteurs que nous jugeons comme étant fiable et de confiance.

Selon votre projet d’investissement, il y a un ou des promoteurs/projets qui peuvent correspondre, mais avant de vous les proposer, nous effectuons une vérification approfondie afin de vous garantir que votre investissement sera en phase avec nos conseils et nos projections, toujours dans le but de nous assurer de votre satisfaction.

Y-a-t-il une taxe foncière à

Dubaï ?

Non, à Dubaï, il n'y a aucune taxe foncière à payer, quel que soit le type de bien immobilier que vous possédez, ce qui renforce l'attractivité de l'investissement immobilier dans la ville.

Qui est le plus important promoteur immobilier de

Dubaï ?

Emaar, partiellement détenu par le gouvernement de Dubaï, est le promoteur immobilier le plus important de la ville. Il est célèbre pour avoir développé des zones emblématiques telles que Downtown, Dubai Marina, ainsi que des projets d'envergure comme le Dubai Mall et le Burj Khalifa.

Est-il possible de faire un crédit immobilier à Dubaï ?

Oui, à Dubaï, les résidents peuvent obtenir un financement bancaire jusqu'à 80% de la valeur du bien immobilier. Pour les non-résidents, les banques locales offrent un financement jusqu'à 50%.

Pour les achats sur plan, il est nécessaire de couvrir avec votre trésorerie les paiements dus pendant la construction.

Pour en savoir plus sur les crédits immobiliers, leurs conditions et leurs avantages, n'hésitez pas à prendre contact avec l'un de nos conseillers spécialisés.

Peut-on obtenir un prêt en France pour un investissement immobilier à Dubaï ?

Selon notre expérience, il est généralement très difficile, voire impossible, d'obtenir un financement en France pour un investissement immobilier à Dubaï. Il est conseillé de chercher des options de financement locales ou d'autres alternatives.

Y-a-t-il une convention fiscale entre la France et les Émirats Arabes Unis ?

Oui, il existe une convention fiscale entre la France et les Émirats Arabes Unis pour éviter la double imposition.

Les plans de paiement sont-ils sans intérêts ?

Oui, à Dubaï, les plans de paiement proposés par les promoteurs immobiliers sont sans intérêts bancaires. Les échéances sont fixées à l'avance dans un contrat direct entre le promoteur et l'acheteur, sans intervention de banque.

Que se passe-t-il si je ne peux plus payer les échéances ?

En cas d'incapacité à payer vos échéances à Dubaï, contactez nous immédiatement pour chercher des solutions, comme la revente du bien en construction. Cela peut permettre de récupérer une partie de votre investissement. Attention, si aucun paiement n'est effectué pendant plus de 6 mois sans communication, le promoteur peut annuler le contrat, avec un risque de perte totale de vos paiements et de votre bien. Tout l'intérêt d'être bien accompagné afin d'éviter ces mésaventures.

Quels types de propriétés sont disponibles à Dubaï pour les investisseurs ?

À Dubaï, les investisseurs ont accès à un large éventail de propriétés, allant des appartements et maisons de ville, aux villas, aux mansions de luxe, voire aux locaux commerciaux.

Quels que soient votre budget et vos préférences, nous vous aidons à trouver la propriété idéale.

Quel est le processus d'achat d'un bien immobilier à Dubaï ?

Le processus comprend la sélection de la propriété, la vérification des documents légaux, la signature d'un accord de vente, le paiement d'un dépôt, et enfin la finalisation de la transaction chez un notaire ou un développeur agréé.

Quels coûts supplémentaires faut-il prévoir lors de l'achat d'un bien à Dubaï ?

L'achat d'un bien immobilier à Dubaï implique le prix d'achat, les frais de notaire, les frais d'agence (dans le secondaire seulement), ainsi que les frais administratifs.

Comment est le marché locatif

à Dubaï ?

Le marché locatif à Dubaï est en pleine expansion, avec une demande particulièrement forte. Cette croissance est soutenue par l'augmentation constante de la population et le dynamisme du secteur touristique.

Puis-je revendre ou louer facilement mon bien immobilier à Dubaï ?

À Dubaï, revendre ou louer votre propriété est généralement sans restrictions majeures.

Pour les biens sur plan, respectez simplement les conditions du promoteur et obtenez le « NOC » (No objection Certificate) afin de revendre une unité en construction.

Puis-je revendre ou louer facilement mon bien immobilier à Dubaï ?

À Dubaï, revendre ou louer votre propriété est généralement sans restrictions majeures.

Pour les biens sur plan, respectez simplement les conditions du promoteur et obtenez le « NOC » (No objection Certificate) afin de revendre une unité en construction.

Quels sont les risques à l'investissement immobilier à Dubaï ?

Investir dans l'immobilier à Dubaï comporte des risques comme les meilleurs placements envisageables marché, les changements législatifs et les défis de la construction.

Etant au plus près des promoteurs, de leurs chantiers et au cœur même du marché ainsi que de ses évolutions, nous œuvrons chaque jour pour vous donner les conseils les plus pertinents, et vous permettre d’éviter les pièges éventuels.

Notre objectif : Faire de vos investissements, les meilleurs placements envisageables selon vos besoins et vos capacités.

Comment MTD Immo peut m'aider dans mon investissement immobilier à Dubaï ?

Nous apportons une importance au Conseil (technique, juridique et financier) et à l’Assitance (SAV) que l’on vous offre gratuitement pour chacun de vos projets d’investissement.

Qu’il s’agisse d’un investissement locatif, d’un objectif d’achat-revente, voire tout simplement d’une résidence secondaire, nous prenons le temps de vous accompagner de A à Z sur l’ensemble de votre projet.

Nous sommes vos représentants face aux promoteurs, puis vos yeux et vos oreilles pendant et après votre investissement.

Investir avec nous , c’est investir de façon sereine, et pereine.